昨日,武汉市民之家的土地交易中心上演了一场激烈的竞拍,位于汉口闹市区的青岛路地块和二七路沿江商务区的首宗地块,在4家地产巨头长达1个多小时的举牌竞价后,被珠海华浩以56.3亿元的总价全部收入囊中。两宗地块的楼面均价,先后两次刷新了由精武路地块保持的12617元/平米纪录,二七路沿江商务区首宗地块也成为武汉的新地王。

  业内人士分析,按照两块地的楼面均价,两块地上所建商品房市场均价应该在25000元/平米以上。

   ■现场竞拍

  青岛路地块起价高

  “精武路纪录”作古

  昨日上午9时许,武汉市民之家的3011室门前戒备森严,气氛紧张。被外界广泛看好并认为是“2015新地王”的青岛路地块,将首次在这里接受现场竞价。所有进入拍卖现场的人员,都需持有特制的票证,每家前来竞拍的地产开发商,也都有人数限制。

  参与该地块竞拍的有4家开发商,分别是“愉高有限公司、嘉旨(上海)有限公司”、“保利(武汉)房地产开发有限公司”、“南京郎铭地产集团有限公司、江苏一九一二文化产业发展有限公司”和“珠海华浩置业发证有限公司”。据业内人士介绍,一般在参与土地竞拍时,不少房地产巨头都习惯注册子公司,穿个“马甲”前来,上述4家参与竞拍的开发商,实际上就是瑞安、保利、朗诗和华发四大集团。

  上午9时30分,竞拍正式开始。在举牌竞价之前,4大买家都会分别给出各自的“起步价”。根据该地块15.65亿元的底价,瑞安、保利、朗诗和华发分别给出了15.65亿、15.7亿、15.75亿和15.80亿元的报价。当拍卖师以15.80亿元的报价宣布举牌竞价时,场下一片沉寂,4个买家均未加价。随后,拍卖师在连续三次确认无人竞价后,落槌宣布青岛路地块由珠海华浩置业发证有限公司以15.8亿元竞得。

  被视为“新地王”的青岛路地块为何没引起哄抢?现场一名参与竞拍的人员告诉记者,该地块的底价本来就已经很高,在挂牌文件中的楼面价已经达到12909元/平米,“本来就已经突破了精武路地块从2013年保持至今的纪录(12617元/平米),再往上加价的话,就会超过开发商心理预期的性价比”。

  竞拍结果显示,青岛路地块成交后,最终楼面地价为13002元/平米,刷新了精武路地块保持的地王纪录

  二七地块遭遇哄抢

  江城地价再被刷新

  相比于青岛路地块,以二七沿江首宗地入市的“二七沿江商务区住宅项目(C地块)”则低调得多。该地块的挂牌总价为19.5亿元,以此测算的起始楼面均价为6518元/平方米,仅为青岛路地块的一半。然而,与青岛路地块遭遇不同的是,低价入市的二七地块引发了长达1个多小时的“哄抢”。

  记者旁听时发现,4大买家在竞拍开始后互不相让,纷纷以500万元一次的价格加价,使得二七地块的身价不断走高。在拍卖师不断询价下,到上午10时30分,二七地块出价已高达37.5亿元,楼面价达到12535元/平米;10时40分,有开发商出价达到39亿元,楼面价达到13037元/平米,刷新了青岛路地块刚刚创造的纪录;10时45分,二七地块出价已高达40.05亿元,楼面价达13388元/平米;10时46分,40.5亿元的报价被拍卖师重复三次无人举牌后,一锤定音,二七地块成为武汉新地王。夺得该地块的,又是珠海华浩置业发证有限公司,即珠海华发集团。

  记者了解到,在备受关注的这场土地竞拍开始前,华发集团并未像其他一些房产巨头一样公开发声,但此次一举拿下两块“宝地”,一天之内两次刷新武汉的地王纪录,可谓一匹“黑马”。相关资料显示,近年来,华发集团加快向广州、武汉、北京、南宁、沈阳等全国一、二线重点城市集中布局,拥有丰富的历史旧城改造经验。在武汉市内,该集团已经储备了2宗地块,分别位于武汉CBD中央商务区及汉阳四新片区。武汉CBD项目为华发中城荟,将建140平米以上的精装高端住宅;四新项目为华发四季,主要针对刚需购房者。

   ■场外焦点

  保留大武汉百年风貌

  青岛路10处建筑不拆

  虽然青岛路地块在竞拍场上的遭遇不如二七路地块引人注目,但在场外,青岛路地块的未来则牵动众人心。只因青岛路所在的沿江一带汇集了武汉80%以上的历史文化街区、76%以上的优秀历史里份以及70%以上的优秀历史建筑,是武汉历史文化风貌核心区。而该地块上,不仅有1904年修建并保存至今的百年老宅“咸安坊”,还有代表着武汉昔日鼎盛时期的历史名楼“景明洋行”等。

  昨日上午,在离开土地交易中心后,记者专程探访了这块富有历史文化底蕴的传奇土地。从汉口沿江大道转入青岛路,经过一个十字路口,便可以看到宏伟气派的“景明洋行”。这栋1921年建成的6层高的建筑,昔日是武汉历史上最重要的外资建筑设计机构。在汉口的几十年内,景明洋行设计了一系列武汉的著名近代建筑,如美国花旗银行、日本横滨正金银行、大孚银行、汉口电灯公司等,这些老房子现在还立在原地,每一幢都堪称经典之作。之后,景明洋行曾经作为多个民主党派的办公地使用。

  沿景明洋行向南京路方向,被一面坚实的围墙打围,仅留一扇铁门,门卫伊师傅在此把守。他告诉记者,被打围的便是武汉现存最古老的住宅咸安坊。两年多前,咸安坊的居民们陆续搬走,建筑没有丝毫损坏。同时,政府为了保护好这些老宅,防止人为破坏,被打围的老宅片区每天由6名保安轮流值守,还设置有9个监控探头,严禁闲杂人等入内。“住户都搬走了,房子缺少打,看起来老得更快了,希望开发商能尽快来维护,保护好这些老房子。”伊师傅说,守了两年多,他已经对这些老房子产生了感情。

  记者从规划部门了解到,在对青岛路地块未来的设计中,这里将是一片历史文化街区。挂牌文件中对于开发商的硬性要求是:保留10处武汉市优秀历史建筑,保护要求参照《文物法》、《武汉市历史文化风貌街区和优秀历史建筑保护条例》的控制要求执行,新建、改建建筑的风格、体量、色彩应与青岛路片历史街区环境风貌相协调。